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聚焦“金九银十“|广州二手房价微涨,哪些板块比较活跃

2019-10-23 16:22:34 来源:默勒信息门户网

九月即将结束。广州二手房市场在9月的第三周出现交易反弹的迹象,表明租户进入市场的热情有所提高。据和丰达数据监控阳光家园保证金网站发布的二手房在线签约数据统计,9月第三周(2019年9月16日至22日)二手房成交量为1197套,较9月第二周(2019年9月9日至15日)的919套增长30.3%。

价格方面,9月第三周(2019年9月16-22日)二手房网签平均价格为25415元/平方米,比9月第二周(2019年9月9-15日)上涨1.5%。目前,广州二手房市场有充足的待售房屋供应,买家的注意力主要集中在一手房产市场,在那里商品被推。目前,购买二手房方向性强的买家主要是那些急于入住、需要成熟配套设施、预算紧张的人。

业内人士预计,在9月底至10月初期间,靠近二手房销售区域的二手房也可能受到二手房市场高度关注的推动。

番禺华南板块:二手房市场有竹笋出售

番禺是一个非常重视初级住房市场的地区,尤其是在市场拥挤的华南地区。一些初级住房项目侧重于推销商品,这在一定程度上转移了一些次级住房购买者的注意力。

然而,番禺华南板块二手房市场仍有竹笋出售,潜在买家可以关注。例如,华南新城现在的平均二手价格约为28,000元/平方米,这比附近正在出售的第一手商品有一定优势。

何复房地产番禺华南新城分公司负责人董家豪表示,华南新城二手房买家大多是近期客户,买家更青睐面积在90-120平方米的三居室。其中,90平方米的三间房目前售价约为270万元,而120平方米的三间房售价约为360-380万元。

荔湾河东板块:低于市场价的房屋容易出售

荔湾河东板块靠近广钢新城,对一级住宅市场高度关注。这个地区的二手房市场现在存货充足,低于市场价格的房子通常比其他房子更容易出售。

与广钢新城相比,河东板块二手房市场的进入门槛相对较低,从而吸引了只需关注预算不太充裕这一事实的买家的注意。

据何复房地产荔湾芳村李勋原建设分公司负责人林荣兴介绍,四季花园、金岛花园等二手房受到了买家的相对较高关注。其中,四季花园主要出售给小面积房屋,如两栋78-80平方米的房屋,目前售价约为280-290万元。此外,面积94平方米的紧凑型三居室四季花园也是买家最青睐的公寓类型,目前交易价格约为340-350万元。

在二手房市场备受关注的另一处房产——金岛花园,正在出售适合新需求客户的两居室,无论是楼梯楼还是电梯楼。其中,金岛花园77-78平方米电梯两室单元目前售价约为220-230万元,而购买预算低于200万元的买家会关注总售价约为150-160万元的楼梯楼两室单元。

海珠工业大道中心板块:活跃在交易中的小公寓楼梯建筑

海珠区工业大道中心(Industrial Avenue Center)靠近广纸板块,高度关注当前的一级住宅市场,如保利花园、保利棉树花园等成熟的配套建筑,高度关注二级住宅市场。自9月份以来,工业大道中心板块的二手房租户数量比上一年略有增加。

据何复房地产相关人士透露,打算在工业大道中央板块购买二手房的买家大多是置换买家,他们大多打算购买电梯楼的三居室。目前保利花园有98平方米的三居室,售价约430万元。

此外,这一部门的两居室也受到高度关注。例如,保利花园(Poly Garden)70多个派对中的两居室单元目前的市场价格约为320-330万元。保利棉树花园(Poly Cotton Tree Garden)较低的价格目前在面积小于60平方米的楼梯建筑市场上更加活跃。

[记者]徐磊

[实习生]卢林棉

[作家]徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

江苏快3

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